septiembre 23, 2021

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MGM compra la mitad de CityCenter, vende Aria, Vdara Real Estate a Blackstone por $ 3.89B

<div><p>MGM Resorts International (NYSE:MGM) is busy again on the Las Vegas Strip. It announced today that it’s acquiring the 50 percent of CityCenter it didn’t previously own, and is selling the property assets of Aria and Vdara. The casino operator is paying $2.12 billion to Infinity World Development for the 50 percent interest in CityCenter, […]</p> <p>The post <a rel="nofollow" href="https://www.casino.org/news/blackstone-buying-more-vegas-property-in-aria-vdara-deal-with-mgm/">MGM Buys Half of CityCenter, Sells Aria, Vdara Real Estate to Blackstone for $3.89B</a> appeared first on <a rel="nofollow" href="https://www.casino.org/news">Casino.org</a>.</p></div>

Publicado: 1 de julio de 2021, 10: 10h.
Última actualización: 1 de julio de 2021, 12: 02h.

Todd Shriber Leer más

MGM Resorts International (NYSE: MGM) vuelve a estar ocupado en Las Vegas Strip. Anunció hoy que está adquiriendo el 50 por ciento de CityCenter que no poseía anteriormente y que está vendiendo los activos inmobiliarios de Aria y Vdara.

Aria de MGM en Vegas Strip, en la foto de arriba. La compañía está vendiendo ese lugar y Vdara a Blackstone. (Imagen: YouTube)

El operador del casino está pagando $ 2.12 mil millones a Infinity World Development por el 50 por ciento de interés en CityCenter, valorando el complejo en el corazón del Strip en $ 5.8 mil millones. Eso se basa en una deuda neta de $ 1.5 mil millones al contabilizar un terreno de dos acres vendido recientemente por $ 80 millones.
Cuando esa transacción concluya, en lo que algunos expertos en el mercado inmobiliario llaman un movimiento sorprendente, la compañía de juegos venderá la propiedad de Aria y Vdara a la firma de capital privado Blackstone (NYSE: BX) por $ 3.89 mil millones en efectivo.

Las nuevas noticias de Blackstone, Vdara y Aria son una completa sorpresa ”, dijo James Harris, director ejecutivo senior de Helmsley Spear, en una entrevista.

Señala que antes de la pandemia de coronavirus, el director ejecutivo de MGM, Bill Hornbuckle, no expresó ningún interés en vender los dos lugares, "particularmente a lo que parece ser un precio de ganga".
Aria, Vdara Price: ¿Es correcto?
Si bien los datos confirman que Las Vegas se está recuperando de la pandemia, algunos analistas pueden debatir el precio y el momento de la desinversión de Aria / Vdara. Las cifras de ingresos brutos del juego (GGR) de mayo de la Junta de Control de Juegos de Nevada alcanzaron un récord.
Aunque está progresando, la industria del juego nacional no ha regresado del todo de la crisis de salud global y las ventas recientes de lugares en Sin City no han alcanzado precios inspiradores. De hecho, algunos operadores de los que se esperaba ampliamente que vendieran propiedades en el Strip este año parecen estar optando en contra de tales movimientos, quizás debido a los precios aún bajos en los bienes raíces de juegos.

Puede que no sea una comparación de manzanas con manzanas, pero los $ 3.89 mil millones que MGM está ordenando para Aria y Vdara son menos que los $ 4.250 millones que vendió Bellagio a Blackstone en octubre de 2019.También está muy por debajo de los $ 4.6 mil millones que la compañía de juegos transportó en cuando se separó de los activos inmobiliarios de Mandalay Bay y MGM Grand en enero de 2020. Blackstone también fue parte de esa transacción.

Aún así, la venta coincide con la tradicional estrategia de activos ligeros de MGM, y con una diferencia de más de $ 1.7 mil millones entre lo que está pagando por la mitad de CityCenter y lo que se están vendiendo Aria y Vdara, el gigante de los casinos se suma a lo que ya es de las mayores reservas de efectivo de la industria.
Blackstone: ¿Howard Hughes del Strip?
En cuanto a la empresa de capital privado, está armando una impresionante cartera de deslumbrantes propiedades inmobiliarias en el Strip.
“La pregunta ahora es esta, ¿Qué ve Blackstone en los ingresos futuros de Las Vegas que está compilando una esquina en el mercado de Strip Gaming? “Todo lo que necesitan es Wynn y gobernarán Las Vegas como si fueran un Howard Hughes corporativo. ¿Cuál es el final del juego de Blackstone? "
Después de que se cierre la transacción Aria / Vdara en el tercer trimestre, Blackstone será propietario de los bienes raíces de esos lugares y Bellagio, junto con sus participaciones parciales en Mandalay Bay y MGM Grand, así como su propiedad absoluta de Cosmopolitan.
MGM alquila Aria y Vdara de Blackstone por un alquiler anual inicial de 215 millones de dólares. El precio de $ 3,890 millones representa un múltiplo de 18,1 veces el alquiler.

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