septiembre 16, 2021

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Las propiedades de MGM Growth y VICI se encuentran entre las mejores ideas de arrendamiento neto, dice la firma de investigación

<div><p>Gaming real estate investment trusts (REITs) MGM Growth Properties (NYSE:MGP) and VICI Properties (NYSE:VICI) are preferred ideas among real estate equities with the net lease designation, according to a research firm. In its recent “Finding Opportunities in REITs” webcast, Baird explored ideas across several real estate sub-sectors, including manufactured housing, net lease, and shopping centers. […]</p> <p>The post <a rel="nofollow" href="https://www.casino.org/news/gaming-reits-mgp-and-vici-bairds-top-net-lease-ideas/">MGM Growth, VICI Properties Among Top Net Lease Ideas, Says Research Firm</a> appeared first on <a rel="nofollow" href="https://www.casino.org/news">Casino.org</a>.</p></div>

Publicado el: 29 de junio de 2021, 10: 22h.
Última actualización: 29 de junio de 2021, 11: 58h.

Todd Shriber Leer más

Los fideicomisos de inversión en bienes raíces de juego (REIT) MGM Growth Properties (NYSE: MGP) y VICI Properties (NYSE: VICI) son las ideas preferidas entre las acciones de bienes raíces con la designación de arrendamiento neto, según una firma de investigación.

El exterior del Mirage Las Vegas, visto arriba. Baird es optimista sobre el propietario MGM Growth y VICI Properties. (Imagen: KTNV)

En su reciente webcast “Finding Opportunities in REITs”, Baird exploró ideas en varios subsectores de bienes raíces, incluyendo viviendas prefabricadas, arrendamiento neto y centros comerciales. Salió con ideas calificadas de "rendimiento superior" durante el resto del año. El par de REIT para juegos hizo el corte.

El término arrendamiento neto se refiere a un acuerdo contractual en el que un arrendatario paga una parte o la totalidad de los impuestos, tarifas de seguro y costos de mantenimiento de una propiedad, además del alquiler ”, según Investopedia.

Esta estructura es común en los bienes raíces comerciales, y el inquilino, dice MGM Resorts International (NYSE: MGM), paga todo el mantenimiento de la propiedad como si fuera el propietario absoluto.
Buenos tiempos para los REIT de juegos
Hay tres REIT de juegos que cotizan en bolsa en los EE. UU.: Gaming and Leisure Properties, Inc. (NASDAQ: GLPI), MGM Growth y VICI.
En el apogeo de la pandemia del coronavirus cuando se cerraron los lugares de juego nacionales, estas acciones se vieron sometidas a una presión significativa en medio de las preocupaciones de que los inquilinos de los operadores tendrían dificultades para cumplir con las obligaciones de arrendamiento en un entorno de ingresos cero. Esos temores resultaron inexactos, ya que las compañías de juegos pudieron recaudar efectivo y las compañías de bienes raíces cobraron casi todo el alquiler, incluso durante los días más oscuros de la crisis de salud.

Hoy en día, empresas como MGP y VICI están prosperando. Durante el año pasado, las acciones de los dos REIT de juegos subieron un promedio del 46 por ciento. Eso está muy por encima del 34,76 por ciento devuelto por el índice MSCI US Investable Market Real Estate 25/50, una canasta de acciones inmobiliarias ampliamente seguida.

En el caso de MGP, esa compañía de bienes raíces está apalancada para recuperarse en Las Vegas Strip, porque posee la mayor parte de los bienes raíces de MGM allí. Tras la reciente adquisición de MGM Springfield, MGP posee esencialmente todas las propiedades en las que operan los casinos nacionales de MGM.
Otras razones para gustarle MGP, VICI
Baird favorece los REIT de juegos entre los nombres de arrendamiento neto porque hay menos competencia y el producto no se comercializa. A la firma de investigación también le gusta el dúo, ya que juega con el aumento de la inflación.
Por ejemplo, el propietario del Caesars Palace, VICI, tiene escaleras mecánicas de alquiler en sus contratos de inquilinos que están vinculadas al índice de precios al consumidor (IPC). Ese indicador está en un ritmo tórrido últimamente, elevándose en abril y mayo. Esas escaleras mecánicas implican que VICI y otros REIT tienen poder de fijación de precios, lo que explica por qué los inversores históricamente favorecen a los bienes raíces como un juego de inflación.
Caesars Entertainment (NASDAQ: CZR) es el cliente más grande de VICI, pero a diferencia de MGP, tiene otros inquilinos.
Si bien MGP actualmente carece de diversidad de inquilinos, Baird dijo que el nombre ofrece posibilidades alcistas por medio de posibles adquisiciones e inclusión de índices de acciones. Además, se espera que MGM continúe reduciendo su participación en MGP. Esa medida es ampliamente aplaudida por los analistas, ya que ayudará a la firma inmobiliaria a obtener una mayor autonomía.

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